【2024 一般房屋貸款推薦方案】
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常見問題
一般購買房子，通常可貸款房屋總價的70~80%，剩下的則是頭期款，所以大約落在房屋總價的二成到三成為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。
房貸成數是指銀行借貸的前佔房屋價值的比率，舉例來說，如果房屋價值 1,000 萬，房貸成數 75 成，代表銀行願意借出 750
萬，貸款成數會大大影響需要準備的自備金額，所以貸款時要多留意可貸成數。
- 提高利率或縮短年限：
如果銀行核准的房貸成數不夠，房貸申請人可以主動向銀行提議要「提高利率」或是「縮短還款年限」，可能可以向銀行商量到較高的成數。 - 提供保人或是擔保品：
房貸成數不到理想的狀況時，雖然銀行本身不可要求借款人提供保證人，但是借款人可以考慮自己「主動」向銀行提供親友作為保證人；也可以提供其他不動產（房屋或土地）作為擔保品，額外多提供的擔保品價值愈高，在申辦當中的房屋貸款能夠額外多爭取到的成數就愈高。 - 申請信用貸款：
如果房貸成數不足的時候，也可以考慮將估價一成的額度改以信用貸款的方式辦理，但這種方法只限定仍有信用額度的借款人使用。
為了維持基本生活，建議每月總還款金額不超過月收入 3 成，才能確保每月準時還款並且生活不受影響，AlphaLoan
也提供了房貸月付金試算工具，幫助您計算出提每月的月付金。
- 延長還款期限：
延長還款期限是可以大幅降低每月月付金的方法，雖然支出的總利息會增加，但的確是副作用最少又能有效降低月付金的做法。 - 本金攤還改為本利攤還：
銀行通常都是預設本利攤還計息，缺點就是總支出利息較多，有些人希望節省利息支出所以在貸款時選擇本金攤還。不過本金攤還的缺點就是還款壓力較大，所以如果發現本金攤還月付金超過自己的每月負荷，建議可以改回本利攤還以降低月付金。 - 申請寬限：
寬限期就是這段期間內只繳利息不繳本金，繳款壓力會大大減輕，但寬限期後的繳款金額就會比較高，所以還是要好好評估寬限期結束後，自己是否能負擔該月付金額，再決定是否啟用寬限期還款。
許多人頭期款不夠的第一個想法就是，申請信用貸款來補足缺口，信貸的好處是，申請方便且快速，而且現在信貸額度最高甚至有到600萬，但實際上到底可以貸到多少錢，是依照個人的財力和信用狀況而定，條件好的人信貸利率最低也只要1.65%起喔！但因信用貸款的期限繳短，最長只有7年，在貸款金額大的情況下，每月還款壓力會較大。
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